Chcesz mieszkać we własnym domu jednorodzinnym? W podjęciu decyzji o budowie domu musisz uwzględnić szereg czynników, z których głównym są jej koszty. W artykule porównujemy koszty budowy domu szkieletowego i domu murowanego. Poruszamy także inne kwestie, które pośrednio również przekładają się na opłacalność wyboru jednej technologii względem drugiej.
Koszt budowy domu szkieletowego a murowanego
Zacznijmy od konkretnych wyliczeń, bazujących na przybliżonych i uśrednionych kosztach. Następnie na ich podstawie przejdziemy do analizy całościowych kosztów budowy domu szkieletowego i murowanego.
| Cecha Inwestycji | Dom murowany | Dom szkieletowy |
| Koszt zł/1m2 stan surowy zamknięty | ok. 3200-4500 zł | 3000 zł |
| Czas realizacji | 12 – 24 miesiące | 3 – 4 miesiące |
| Powierzchnia użytkowa | Mniejsza (grube ściany) | Większa o ok. 10% |
| Procesy budowlane | „Mokre” (wymagają przerw technologicznych na schnięcie betonu oraz przerw pogodowych) | „Suche” (brak przerw technologicznych i sezonowych) |
| Stabilność ceny | Ryzykowna (inflacja w 2 lata, zawirowania rynkowe) | Pewna (stała cena w umowie, krótki czas realizacji bez ryzyka drastycznych zmian rynkowych) |
| Ogrzewanie i komfort | Wolno się nagrzewa | Błyskawiczne nagrzewanie |
| Koszt zł/1m2 stan deweloperski | + 2 000 – 2 500 zł/1m2 | + 2 000 – 2 500 zł/1m2 |
Dom szkieletowy – tańszy na etapie stanu surowego zamkniętego
Koszty budowy domu szkieletowego przedstawiają się korzystniej już na etapie stanu surowego zamkniętego. Z osiągnięciem stanu deweloperskiego koszty budowy domu szkieletowego wypadają jeszcze korzystniej.
Wynika to ze znacznie niższych kosztów i krótszego czasu wykonania prac instalacyjnych i wykończeniowych. Uwzględnić należy izolację termiczną, akustyczną i wilgotnościową oraz brak kosztownych przestojów technologicznych czy pogodowych. Dochodzą do tego znacznie niższe koszty logistyczne, ponieważ większość elementów konstrukcji jest prefabrykowana i przywożona na miejsce gotowa do montażu w zaledwie kilka dni.
Dom szkieletowy a murowany – koszty eksploatacji i energooszczędność
Koszt budowy domów szkieletowych jest niższy już na etapie stanu deweloperskiego, a dodatkową korzyścią jest krótki czas stawiania konstrukcji. Domy szkieletowe wypadają jeszcze korzystniej na etapie eksploatacji. Z czego to wynika?
Bezwładność cieplna
Domy szkieletowe charakteryzują tzw. bezwładnością cieplną, tzn., że szybko się nagrzewają, ale jednocześnie szybko tracą ciepło. Korzyścią tego rozwiązania jest możliwość szybkiego osiągnięcia komfortowej temperatury nawet po kilku dniach nieobecności i włączonego ogrzewania. Domy murowane wymagają natomiast wykorzystania ogromnej ilości energii do osiągnięcia komfortowej temperatury. W skali roku oszczędności na ogrzewaniu domów szkieletowych mogą wynieść nawet kilkanaście procent.
Ponadto warto wspomnieć o tym, że w przypadku domów szkieletowych od razu uzyskujesz docelowe koszty ogrzewania. Domy murowane schną przez pierwsze 2-3 lata eksploatacji, co wymaga wykorzystania znacznie większej ilości energii, niezbędnej do całkowitego odparowania nadmiaru wilgoci.
Niskie koszty modernizacji
Modernizacja domu murowanego może wymagać kucia w ścianach, co generuje duże koszty i może być mocno inwazyjne. Tymczasem wymiana instalacji, montaż systemów smart home lub inne modernizacje nie wymaga kucia i wywozu gruzu. Wystarczy odkręcić płytę gipsową i poprowadzić nową instalację. Koszty mogą być niższe nawet o kilkadziesiąt procent.
Czas to pieniądz – który dom postawisz szybciej, szkieletowy czy murowany?
Inwestycja w dom jednorodzinny wiąże się nie tylko z przeznaczeniem na jej realizację określonej sumy pieniędzy, ale także z określonym czasem realizacji. W budownictwie, jak w mało której branży, powiedzenie czas to pieniądz ma realne przełożenie na rzeczywistość.
Domy szkieletowe prefabrykowane charakteryzują się bardzo krótkim czasem realizacji. Najszybsze projekty mogą zostać zrealizowane nawet w miesiąc – mowa tu o domu w stanie deweloperskim. Domy murowane stawia się w ok. półtora roku do dwóch lat. W tym okresie trzeba liczyć się z:
- przerwami technologicznymi na schnięcie betonu i tynków;
- przerwami związanymi z niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi;
- zmianami cen materiałów i robocizny, które mogą wymagać kilkukrotnej aktualizacji budżetu;
- ograniczoną dostępnością materiałów, spowodowaną np. sytuacją geopolityczną czy klęskami żywiołowymi, czego inwestorzy mogli doświadczyć w ostatnich latach i co przekładało się na czas i koszty realizacji inwestycji.
Dom szkieletowy – stabilny i przewidywalny budżet
Domy szkieletowe są inwestycją nie tylko tańszą, ale również pewniejszą pod względem stabilności przewidzianego budżetu. W okresie zaledwie kilku tygodni, a maksymalnie kilku miesięcy, jakie są potrzebę na wykonania domu w stanie deweloperskim, nie dochodzi do gwałtownych zmian rynkowych. Dzięki temu końcowy koszt budowy domu w dużej mierze lub całkowicie pokrywa się z przewidywanym i zakładanym budżetem.
Co więcej, domy szkieletowe mogą być stawiane przez cały rok. Dzięki temu inwestorzy unikają przerw związanych z warunkami pogodowymi. Gotowe szkielety nie wymagają również przerw technologicznych, niezbędnych m.in. do schnięcia betonu.
Wartość odsprzedaży domu szkieletowego a murowanego
Na chwilę obecną domy murowane na rynku wtórnym charakteryzują się wyższą wartością odsprzedaży. Wynika to jednak z powszechnej znajomości technologii ich stawiania, a także ogólnego zaufania, jakim cieszą się konwencjonalne inwestycje.
Sytuacja rynkowa jest jednak dynamiczna, a świadomość na temat ogólnej jakości i zalet domów szkieletowych stale wzratsa. Kluczowe znaczenie dla stabilności oraz izolacji termicznej, akustycznej wilgotnościowej ma nie technologia wykonania, a jej jakość i precyzja. Dlatego też domy szkieletowe stanowią coraz popularniejsza inwestycję, również pod kątem odsprzedaży na rynku wtórnym w kolejnych latach.
Dla kogo dom szkieletowy jest bardziej opłacalny?
Domy szkieletowe to inwestycja opłacalna dla inwestorów, którym zależy na niższych kosztach realizacji, bardziej przewidywalnym budżecie i niższych kosztach eksploatacji budynku. Jest to rozwiązanie spełniające oczekiwania także tych inwestorów, którym zależy na wyraźnie krótszym czasie realizacji. Domy szkieletowe zyskują popularność w coraz większej liczbie krajów i stanowią przyszłość budownictwa ze względu na koszty, jakość wykonania zapewniają w kontrolowanych warunkach oraz ekologiczne podejście, które wynika z minimalizacji odpadów i energooszczędności.
Kto powinien zdecydować się na dom murowany?
Dom murowany jest wyborem odpowiednim dla inwestorów, którzy preferują rozwiązania tradycyjne i znane od pokoleń. To opcja dla osób, które dysponują większym budżetem, a przy tym nie czują presji czasu i są w stanie poświęcić wiele miesięcy na oczekiwanie na doprowadzenie inwestycji do końca. Domy murowane mogą uchodzić za trwalsze, co może wpływać na ich większą wartość na rynku wtórnym. Przy wyborze warto więc rozważyć także swoje dalsze plany co do dysponowania obiektem.
